房产中介费不退怎么起诉

在签订房屋买卖合同的过程中，购房者往往需要支付中介费，但有时候中介方未能履约或服务不周，导致购房者损失惨重。那么，当房产中介费不退时，购房者该如何维护自己的合法权益呢？

一、房产中介费不退怎么起诉？

1. 收集证据

购房合同；中介协议；支付中介费凭证；与中介方沟通记录（短信、微信、电话录音等）。

2. 向法院提起诉讼

向有管辖权的法院提交起诉状，并支付相关诉讼费用。起诉状中应写明中介方的违约行为、损失情况、诉讼请求等。

3. 应诉

中介方收到起诉状后，应当在法定期限内提交答辩状。如果中介方不答辩，法院可能会缺席判决。

4. 审理和判决

法院将根据双方提交的证据和辩论进行审理。如果法院认定中介方违约，则会判决中介方返还中介费并赔偿损失。

二、房产中介费未履约怎么起诉？

当房产中介未能履行合同约定的义务时，购房者可以提起诉讼要求中介方承担违约责任。违约行为包括但不限于：

未找到合适房源；

提供虚假或错误信息；

擅自更改合同条款；

未及时协助办理过户手续等。

三、房产中介费不合理怎么起诉？

中介费的合理性由市场行情决定，但购房者有权质疑中介费的过高。如果中介方收取的费用明显高于行业标准，购房者可以提起诉讼要求法院对中介费进行调低。

房产中介费不退的纠纷时有发生，购房者在签订中介协议时应仔细审查条款，明确中介方的义务和责任。如果遇到中介方违约或服务不当的情况，应及时收集证据并向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。