婚后买的房，离婚时怎么分？

读者小许结婚五年，去年和丈夫按揭买了婚房，首付两家凑的，房贷一直在还。现在两人感情破裂准备离婚，最头疼的就是这套房：首付比例、还贷来源都不一样，这房子到底怎么分？

一、婚后买房，原则上属于夫妻共同财产

先给结论：婚后买的房子，不管登记在谁名下，只要是夫妻共同财产出资，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时一人一半。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、投资收益等，属于夫妻共同财产。婚后用共同收入买的房，自然算在内。

但“一人一半”是原则，具体分割要考虑出资、还贷、照顾子女和无过错方等因素，法院会酌情调整比例，不是死板的五五分。

二、几个关键点决定怎么分

第一，看首付来源。如果首付是夫妻共同财产（婚后一起攒的）付的，整套房都是共同财产。如果首付里有一方婚前个人积蓄，法院在分割时会适当多分给出资方。第二，看还贷。婚后还贷部分及其对应的增值，一般视为共同还贷，另一方可以主张补偿。第三，看房产登记。登记在谁名下不影响共同财产属性，但影响法院对“谁更适合持有”的判断。

还有种常见情况：一方婚前贷款买房、婚后共同还贷，房子归登记方所有，但婚后共同还贷的本息和对应的房产增值部分，登记方要补偿给另一方。这用的是《民法典》第一千零六十三条关于个人财产的思路。

三、协商优先，谈不拢再让法院判

离婚分割财产，法院鼓励双方先协商。能谈成书面协议，约定谁拿房、谁补差价、房贷怎么处理，最快也最省心。谈不拢，就起诉让法院综合出资、还贷、抚养子女情况判决。

实操提醒：分割前先给房子做个评估（市场价或评估价），确定房子现值，再算清楚首付、已还贷款、剩余贷款，这样分割比例才有依据。还有，如果房子还在按揭，法院判决时通常会考虑“剩余贷款由拿房方继续还，另一方获得相应补偿”。

房子是婚姻里最重的资产，也是最容易起纠纷的地方。小许这种情况，先理清首付和还贷的来源账目，再谈分割方案，账目清楚，方案就不难谈。