房屋契税是什么意思

房屋契税是一种由房地产交易中买卖双方负担的税收，是国家对房屋所有权转移行为征收的一种税。房屋契税的税率通常由地方政府设定，不同地区之间可能有所不同。

一、房屋契税是什么意思？

房屋契税是指在房屋买卖或赠与等产权转移时，由买受人或受赠人向房屋所在地的税务机关缴纳的税款。契税的税率一般由地方政府根据实际情况确定，一般在3%-5%之间。房屋契税的征收范围包括：

1. 买卖房屋；

2. 赠与房屋；

3. 房屋互换；

4. 房屋继承。

房屋契税的计算方法为：房价或评估价×契税税率

房价是指房屋的成交价，评估价是指由评估机构评估的房屋价值。

二、房屋契税减免

根据相关法律规定，以下情况可以享受契税减免：

1. 购买首套自住住房，面积在90平方米及以下的，减半征收契税。

2. 购买首套自住普通住房的，契税税率不超过1%。

3. 购买共有产权住房的，契税税率按照共有份额比例征收。

4. 夫妻之间以共有产权方式购买房屋的，其中一方已享受过契税优惠，另一方可以享受契税减免。

三、房屋契税如何申报缴纳

房屋契税的申报缴纳一般在办理房屋过户手续时进行。流程如下：

1. 房地产交易双方到房屋所在地的税务机关领取《房屋契税申报单》。

2. 填写申报单，并附上相关证明材料，包括房屋买卖合同、产权证等。

3. 税务机关审核申报单，计算税额。

4. 纳税人到指定银行缴纳税款。

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