房产契税是什么意思

当您购买房产时，除了房款之外，还需要缴纳各种税费，其中房产契税就是一大笔支出。那么，房产契税是什么？它又是怎么计算的呢？

一、房产契税是什么意思？

房产契税是一种由国家对房屋买卖等产权转移行为征收的一种税。它是向产权的获得者征收的，税率根据房屋的用途和交易时间而有所不同。

根据《中华人民共和国契税法》的规定，房产契税的适用范围包括：

房屋买卖；

房屋赠与；

房屋交换；

继承所得房屋取得完全所有权。

二、契税计算方法

房产契税的计算公式为：

契税金额 = 应税金额 × 适用税率

应税金额：

新房：以《商品房销售合同》载明的总价款为准。

二手房：以《房屋买卖合同》中约定的房屋成交价格为准。

适用税率：

根据不同房屋类型和交易时间的差异，房产契税税率有所不同。

住宅：首次购买90平米以下的普通住房，税率为1%；首次购买90平米以上的普通住房，税率为1.5%；非首次购买普通住房，税率为3%；非住宅，税率为3%。

非住宅：商业用房、工业用房等非住宅类房产，税率为3%。

三、契税减免政策

国家为了鼓励刚需购房和促进房地产市场健康发展，出台了多项契税减免政策。

首次购房契税减免：在部分城市和地区，首次购买普通住房且家庭仅拥有一套住房的，可以享受契税减免。减免幅度根据不同地区和房屋面积而定。

多子女家庭购房契税减免：在部分地区，二孩及以上家庭购买普通住房的，可以享受契税补贴或者减免。

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