房屋买卖合同是买卖双方对房屋买卖事宜的约定，只要合同内容真实合法，即使卖方产权共有人和中介没有签字盖章，合同也是有效的。因为卖方产权共有人和中介并非合同当事人，他们的签字或盖章并不是合同生效的必要条件。
但是，需要注意的是，如果合同中涉及到卖方产权共有人的权益，或者需要中介履行一定的义务，那么在合同履行过程中可能会存在问题。例如，如果卖方产权共有人不同意卖房，或者中介没有履行合同约定的义务，可能会影响合同的履行。
因此，在签订房屋买卖合同前，建议仔细阅读合同条款，确保合同内容真实合法，并尽可能让卖方产权共有人和中介签字盖章，以确保合同的履行。同时，在合同履行过程中，也要注意维护自己的权益，避免发生纠纷。
引用法条
中华人民共和国民法典
