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产权与永久居住权有什么区别?

#房产纠纷

920浏览

2024-02-20 14:48:40

何飞

何飞 律师

贵州新长征律师事务所

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  产权与永久居住权是两种不同的法律概念,在房地产领域具有显著的区别。

  产权,即房屋所有权,根据我国《民法典》的规定,是指对不动产所享有的完全的、排他的财产权益。产权人不仅有权占有、使用房产,还可以对其进行收益(如出租)、处分(如出售、赠与、抵押等)。拥有产权意味着持有人对该房产拥有完全的所有权,其权益受到法律的充分保护,且无期限限制。

  而永久居住权,作为《民法典》引入的一项新型用益物权,适用于居住目的。设立居住权后,居住权人可以在他人的房产上享有长期稳定的居住权利,但并不拥有该房产的所有权,也无权进行买卖或者继承。居住权通常在合同、遗嘱或者其他法律行为中设立,并且会在登记机关进行登记,以对抗第三人。根据规定,居住权期限可以设定为终身或长期,但不得超过建设用地使用权期限。

  简而言之,产权是绝对所有权,涵盖占有、使用、收益、处分四项基本权能;而永久居住权则是一种有限的使用权,仅限于居住功能,不具备产权中的收益和处分权能。产权人可以任意处置房产,而居住权人仅能在特定条件下长久居住,一旦居住权期限届满或解除条件成就,居住权即告终止。此外,永久居住权在房产领域的应用更多地体现在家庭内部财产安排、养老保障等方面,而非针对外籍人士在某国境内永久居留的概念。

引用法条

中华人民共和国民法典

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