经济适用房是一种政策性商品住房，由政府提供政策支持，以保障中低收入家庭的住房需求。北京作为中国首都，经济适用房政策也较为发达。

一、北京经济适用房是什么意思？

北京经济适用房是指由政府出资建设，以成本价向符合特定条件的购房人出售，且在一定期限内限制转让的政策性住房。其主要目的是增加中低收入家庭住房的供应，满足他们的基本居住需求。

二、北京经济适用房的购房条件

要购买北京经济适用房，购房人需要满足以下条件：

1. 北京市户籍或持有北京市居住证；

2. 家庭收入和资产情况符合规定；

3. 家庭成员无自有住房或已拥有住房面积低于规定标准；

4. 符合其他政府规定的条件。

三、北京经济适用房的政策优惠

北京经济适用房享受以下政策优惠：

1. 价格优惠：经济适用房的销售价格为成本价，低于市场价；

2. 税费优惠：免征契税和土地增值税；

3. 利率优惠：可申请住房公积金贷款，享受较低的利率；

4. 其他优惠：部分地区还提供一次性补贴或装修补贴等优惠。

四、北京经济适用房的限制条件

经济适用房的受让方在取得房屋所有权证后，需与政府签订《经济适用住房购房合同》，约定限制转让期限和售价等条件。具体期限和售价规定因项目而异。

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在上海，经济适用房是一种面向中低收入家庭提供的保障性住房，由政府补贴建设，价格低于市场价。

一、上海经济适用房是什么意思

上海经济适用房是指由政府提供优惠政策，面向中低收入家庭建设的保障性住房。其特点如下：

1.价格低廉：

经济适用房的价格显著低于同地段的商品房，一般为市场价的60%-70%。

2.政府补贴：

政府对经济适用房的建设提供土地、税费等方面的补贴，降低了其开发成本。

3.面积限制：

经济适用房的面积受到限制，以满足基本居住需求为主。

4.产权限制：

经济适用房的产权属于国家，购买者只有使用权，不得转让或出租。

5.保障对象：

经济适用房的保障对象为符合一定条件的中低收入家庭，需经过资格审查和摇号分配。

二、上海经济适用房购买须知

购买上海经济适用房需注意以下事项：

1.资格审查：

申请购买经济适用房的家庭需经过严格的资格审查，包括收入、住房情况等。

2.摇号分配：

符合资格的家庭需参加摇号分配，按摇号结果确定购买顺序。

3.销售价格：

经济适用房的销售价格是由政府统一规定的，低于同地段的商品房价格。

4.产权限制：

购买经济适用房后，产权属于国家，购买者享有使用权，不得转让或出租。

5.居住年限：

购买经济适用房后需满足一定的居住年限，一般为5-8年，期间不得转让或出租。

三、上海经济适用房退出条件

经济适用房购买者在满足一定条件后，可以退出经济适用房保障体系，将房屋产权转为商品房产权。退出条件包括：

1.居住年限已满：

满足规定的居住年限，一般为5-8年。

2.已取得商品房资格：

购买者或其家庭成员已取得商品房购买资格。

3.支付退出费用：

支付政府规定的退出费用，一般为房屋差价和土地增值收益。

4.办理产权变更：

支付退出费用后，办理房屋产权变更，将经济适用房产权转为商品房产权。

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