物业费是业主和物业公司之间的一项重要合同义务，如若违约不退物业费，业主可以采取以下措施：

一、违约不退物业费怎么办理

1. 向物业公司发出催交函。明确说明物业费的欠款金额、缴费期限和违约后果，要求物业公司在规定时间内退还。

2. 协商解决。若物业公司拒绝退还，业主可以主动与物业公司协商，寻找双方都能接受的解决办法。

3. 向业主委员会求助。业主委员会代表全体业主利益，可以协调业主意见，共同向物业公司施压。

4. 提起民事诉讼。若协商无果，业主可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司返还物业费并赔偿损失。

二、物业费退还方式多样化

根据《物业管理条例》规定，物业费可以采取多种方式退还，包括：

现金退还。

转账退还。

抵扣业主其他费用，例如停车费、水电费。

业主可以在物业费退还方式上与物业公司协商，选择最适合自己的方式。

三、物业公司违约不退物业费的法律后果

物业公司违约不退物业费，将面临以下法律后果：

承担违约责任。业主可以要求物业公司赔偿因违约造成的损失，包括物业费损失、利息损失、诉讼费等。

接受行政处罚。物业公司的违约行为可能违反《物业管理条例》，面临相关行政部门的处罚，如罚款、责令改正等。

承担刑事责任。若物业公司存在故意不退物业费、侵吞业主财产等严重违法行为，可能构成刑事犯罪。

业主遇到物业公司违约不退物业费，应该及时采取法律措施，维护自身合法权益。物业公司违约不退物业费的行为不仅违反合同约定，更违反法律法规，将承担相应的法律后果。

物业费是小区业主应向物业管理公司缴纳的费用，用于维护公共设施、提供服务等。如果物业管理公司违约，不履行合同约定，业主可以采取以下措施：

一、违约不退物业费怎么办？

1. 协商沟通：与物业管理公司协商，要求其履行合同义务。如果协商不成，业主可以收集证据，向有关部门投诉或起诉物业管理公司。

2. 停止缴纳物业费：业主可以根据《物业管理条例》规定，因物业管理公司违约，停止缴纳物业费。但需保留缴费凭证，以备日后诉讼或仲裁之需。

3. 向相关部门投诉：业主可以向住房和城乡建设局、街道办事处等相关部门投诉物业管理公司的违约行为。相关部门会督促物业管理公司履行义务，或对物业管理公司进行行政处罚。

4. 起诉物业管理公司：如果协商沟通、投诉无果，业主可以向法院起诉物业管理公司，要求其履行合同义务，赔偿业主损失。

二、违约不退物业费纠纷怎么申请调解？

1. 向社区居委会申请调解：业主可以向所在社区居委会申请调解，居委会调解员会组织双方进行协商，达成调解协议。

2. 向物业管理委员会申请调解：业主可以向所在小区的物业管理委员会申请调解，物业管理委员会调解员会组织物业管理公司和业主进行协商，达成调解协议。

3. 向人民调解委员会申请调解：业主可以向所在地区的基层人民调解委员会申请调解，调解员会组织双方进行协商，达成调解协议。

三、违约不退物业费怎么起诉？

1. 收集证据：业主需要收集物业管理公司违约的证据，如物业服务合同、物业管理公司收费通知书、业主缴费凭证、物业管理公司不履行合同的证据等。

2. 起诉 状：业主需要向法院递交起诉 状，详细描述物业管理公司的违约行为、要求等。

3. 开庭审理：法院受理案件后，会组织庭审。双方当事人可以提交证据、陈述意见，法院会根据事实和法律作出判决。

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离婚协议书是离婚过程中不可缺少的一项文件，它是离婚双方达成一致意见的证明。有时候其中一方会违约，导致协议无法执行。那么，签了离婚协议书违约怎么办呢？下面将为大家详细解答。

离婚协议书是离婚双方在离婚过程中达成协议的书面文件，也是离婚的法律依据之一。离婚协议书通常包括离婚双方的财产分割、子女抚养、探望等方面的协议内容。离婚协议书一旦签署，双方都应当认真履行协议内容。

违约的情况

离婚协议书签署后，双方都应当认真履行协议内容。如果其中一方没有按照协议内容执行，就属于违约行为。违约的情况包括但不限于以下几种：

1.未按照协议约定支付财产分割款项；

2.未按照协议约定履行子女抚养、探望等义务；

3.未按照协议约定办理离婚手续。

应当采取的措施

如果其中一方违约，导致离婚协议书无法执行，应当采取以下措施：

1.与对方协商解决：双方可以通过协商解决违约问题，达成新的协议。如果双方无法协商解决，可以寻求法律途径解决。

2.向法院申请强制执行：如果双方无法协商解决，可以向法院申请强制执行。法院会根据实际情况，采取强制执行措施，确保离婚协议书的执行。

注意事项

1.离婚协议书的内容应当合理、公正、合法。如果协议内容不合理，会影响协议的执行。

2.离婚协议书应当由离婚双方在法律援助机构或律师的见证下签署。签署后双方应当各自保留一份原件。

3.离婚协议书的执行应当在法律规定的期限内完成，否则会影响协议的效力。

签了离婚协议书违约是一种违法行为，会影响协议的执行。如果遇到违约情况，应当及时采取措施解决。在签署离婚协议书时，双方应当认真履行协议内容，确保协议能够顺利执行。如果有任何疑问，建议咨询专业律师的意见。

法律依据：

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。