违约不退物业费怎么办

物业费是小区业主应向物业管理公司缴纳的费用，用于维护公共设施、提供服务等。如果物业管理公司违约，不履行合同约定，业主可以采取以下措施：

一、违约不退物业费怎么办？

1. 协商沟通：与物业管理公司协商，要求其履行合同义务。如果协商不成，业主可以收集证据，向有关部门投诉或起诉物业管理公司。

2. 停止缴纳物业费：业主可以根据《物业管理条例》规定，因物业管理公司违约，停止缴纳物业费。但需保留缴费凭证，以备日后诉讼或仲裁之需。

3. 向相关部门投诉：业主可以向住房和城乡建设局、街道办事处等相关部门投诉物业管理公司的违约行为。相关部门会督促物业管理公司履行义务，或对物业管理公司进行行政处罚。

4. 起诉物业管理公司：如果协商沟通、投诉无果，业主可以向法院起诉物业管理公司，要求其履行合同义务，赔偿业主损失。

二、违约不退物业费纠纷怎么申请调解？

1. 向社区居委会申请调解：业主可以向所在社区居委会申请调解，居委会调解员会组织双方进行协商，达成调解协议。

2. 向物业管理委员会申请调解：业主可以向所在小区的物业管理委员会申请调解，物业管理委员会调解员会组织物业管理公司和业主进行协商，达成调解协议。

3. 向人民调解委员会申请调解：业主可以向所在地区的基层人民调解委员会申请调解，调解员会组织双方进行协商，达成调解协议。

三、违约不退物业费怎么起诉？

1. 收集证据：业主需要收集物业管理公司违约的证据，如物业服务合同、物业管理公司收费通知书、业主缴费凭证、物业管理公司不履行合同的证据等。

2. 起诉 状：业主需要向法院递交起诉 状，详细描述物业管理公司的违约行为、要求等。

3. 开庭审理：法院受理案件后，会组织庭审。双方当事人可以提交证据、陈述意见，法院会根据事实和法律作出判决。

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