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同居购买房产分手怎么处理?

2021-10-08 16:05

 

情侣之间以双方名义购买并已取得产权证的房产,应如何分割?

财产共有分为共同共有和按份共有,一般存在于夫妻关系、家庭关系和继承关系中。当恋人在婚前联名购买房产时,由于双方在法律上没有上述关系,双方的财产份额没有上述关系。该协议反映在房屋行政主管部门颁发的房屋共有权证书的记录中,即以主管部门登记的形式固定。

因此,在这种情况下,如果以双方的名义购买,并在房地产登记机关约定各自的房地产份额,则按约定的份额进行分割。如果双方都要求房屋的全部产权不能就房屋的价值达成一致,可以先对房屋的总价进行竞价,竞价高的可以根据对方的产权比例进行补偿;如果一方想要,另一方不想

要,如果不能就房屋的价值达成一致,可以委托评估机构进行评估,然后要求房屋的一方对另一方进行补偿;如果双方都不主张,可以在出售后分割。

恋爱时,如何分割双方共同购买的房屋,一方承担月供。

婚前双方联合买房时,房地产份额的约定以双方的实际出资为准。需要注意的是,在按揭买房时,实际出资不仅要以双方支付的首付比例为标准,还要将一方通过银行按揭投资的款项计入实际出资额。

因此,在按揭贷款买房时,贷款批准并转入开发商账户后,房价已全部支付,联合购房双方对开发商的支付义务已经完成。未来支付的月供只是为了偿还银行的债务,而不是继续支付房价。因此,以一方名义办理的贷款,贷款总额应计入该方的实际出资额,并约定房屋份额。以双方名义贷

款的,一般视为贷款总额内双方出资额相等。如果一方实际承担每月供款,最好以该方的名义贷款,使双方的权利和义务相对平等。否则,月供多的一方只能向另一方主张债权。

在双方共同贷款的情况下,如果月供实际上由一方承担,另一方只承担部分债务,可以依法追偿,但不一定会导致房地产份额的变化。

司法部门判断双方享有的房产份额主要以房产证上的登记记录为准。未办理产权证的,以双方关于产权份额的声明协议为准。如双方未声明协议,则以双方出资数额为基础确定双方应享有的产权份额,此时需由双方就各自出资的实际出资情况进行举证。如果双方都不能证明自己的实际出资

额,根据购房合同,买受人是两人,开发商购房发票的付款人也是两人的基本事实。一般推定两人共同缴纳购房款,每人享有50%的权益。这对实际投资较多的一方不利,也是该方需要尽可能避免的法律风险。

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