位置:

婚后买房,写一个人名字和写两个人名字的区别

2021-10-08 15:52

 

依《民法典》规定婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。写两个人的名字是明确你们双方的权利,有利于以后处理这个财产(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置,法院可以申请撤销一方与第三方的合同,除非善意

第三方。

一、婚后房产证上写着一人与二人的区别。

1.根据婚姻法的规定,婚后财产属于夫妻双方,你的房子应该属于夫妻共有,可以写任何人的名字。

2.写两个人的名字是明确你们双方的权利,有利于以后处理这个财产(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3.如果被一方私下处理(理论上需要你出具委托书,否则不能过户。你可以向法院申请撤销一方和第三方之间的合同,除了善意的第三方(这种善意是一项技术工作。

二、房产证上的名字怎么看

1、房产证上有名≠有房子产权

房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房地产权利的效力来自房地产登记。房屋作为房地产产权,其设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能生效;未经登记不具有法律效力。

2、房产证上没名,你也可能有房屋产权

如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。即使是父母全资买的房子,如果没有明确说明是给孩子的话,也是夫妻的共同财产,没有名字的一方也有房子的产权份额。

不同的买房类型,房产分割情况不同:

(1)婚前买房,共同还贷型:这种情况,除夫妻双方另有约定外,均视为共同财产。共同还款部分,无论是一方用个人工资还是双方工资还款,都应视为夫妻共同财产。除非还款方能证明其还款资金来自个人婚前财产。

(2)一分不出型:夫妻一方婚前支付全部房款,取得房产证,房屋为婚前财产,另一方无权要求分割。

(3)婚后一起买房还贷:不管房产证上是谁的名字,都是共同财产。若要进行房屋产权分割,则需由购房一方支付给未得一方房屋价值的一半。如果贷款没有还清,住房方需要单独偿还剩余本息。

(4)闪婚闪离类型:指结婚前一方已支付部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产偿还贷款,房屋有收入,离婚时,未取得房产证的房屋。双方先协商,协商不成,法院根据实际情况判决当事人使用。取得房产证后,由任何一方另行向法院起诉。

(5)父母出资买房类型:父母婚前出资视为赠与子女,另有约定除外;父母婚后出资视为赠与夫妻,另有约定除外。

一般情况下,结婚后买的东西都写上名字或两个人的名字,并无太大差别,属于共同财产,但是写名字的权利比较明确,有利于将来财产的处置。

房子如果是夫妻双方共同购买的,那么就是属于夫妻两人的财产,是共有的,所以如果房产证上只是一方的名字也不影响整个房子的性质,但是房产证上一个人的名字和两个人的名字还是有一定的区别的,一个人的名字就方便这一方处理房子。

以上就是关于婚后房产的相关解释,如果你还有其他法律问题欢迎咨询法临网在线律师。