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配偶偷偷把婚房卖了，另一方不知情能要回来吗？2026年夫妻共同房产无权处分与善意取得全解析

更新时间：2026-08-08 13:36:18 人浏览

两口子过日子，房子往往是家里最值钱的东西。可现实中就有这样的糟心事：一方趁另一方出差、住院或者分居的时候，一个人把婚房给卖了，钱也收了、过户也办了，另一方回来才发现家没了。这时候还能把房子要回来吗？说到底，房子是夫妻共同财产，一个人能不能说了算？今天就把这里面的门道讲清楚。

一、婚房是夫妻共同财产，一个人不能随便卖

先说大前提。结婚后买的房子，不管登记在谁名下，只要用的是夫妻共同收入，原则上都属于夫妻共同财产。《民法典》第1062条写得明白，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有，双方有平等的处理权。

注意这个“平等的处理权”不是谁都能单独拍板。处分共同共有的不动产，法律有更严的要求。《民法典》第301条说了，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。说白了，卖婚房这种大事，得两口子都点头，一个人偷偷签合同，在法律上属于无权处分。

2026年初有个案子就是这样：丈夫趁妻子去外地照顾父母，把登记在双方名下的房子以市场价卖给了同事，还办了过户。妻子回来起诉，法院认定丈夫单独卖房属于无权处分，最后房子要了回来，买房的同事只能找卖房的丈夫要赔偿。

房子能追回来，不代表一定能追回来。这里有个绕不开的概念叫“善意取得”，规定在《民法典》第311条。如果买家同时满足三个条件，房子就归买家了：一是买的时候不知道卖家没权利处分，也就是善意；二是付了合理的价钱；三是房子已经办完过户登记。

打个比方，买家是普通老百姓，花市场价买了房，合同、付款、过户手续样样齐全，他确实不知道这房子有家庭纠纷，那法院一般会保护买家，房子追不回来，没签字的一方只能要求卖房的配偶赔偿损失。

反过来，如果买家明知是夫妻共同房产还配合操作，或者出价明显低于市场价，那就不是善意，房子大概率能要回来。2026年的司法实践里，这类案子法院都会重点查买家知不知道、价格合不合理、手续规不规范这三件事。

第一步，赶紧查不动产登记信息，确认房子是不是已经被过户。没过户最好办，赶紧起诉要求确认买卖合同无效或者撤销，同时申请财产保全，把房子先冻住，别让它再被转手。

第二步，如果已经过户了，就要看买家是不是善意。先别急着跟买家吵，把当时的聊天记录、付款凭证、合同这些都收集起来，重点看买家是否知道房产是夫妻共同财产、价格是否明显偏低、有没有私下串通的痕迹。

第三步，房子实在追不回来，也别慌。可以起诉要求卖房的配偶赔偿损失。按照《民法典》第1092条的精神，一方擅自处分共同财产造成损失的，另一方有权要求赔偿。实践中法院会结合房价上涨等因素，判决对方赔偿相应的损失，该要的钱一分都别少要。

说实在的，最好的办法还是提前防着。夫妻共同房产尽量登记在双方名下，万一发现另一方有卖房苗头，赶紧去不动产登记中心做异议登记，这个动作能拦住很多麻烦。真等房子过户了再去维权，难度就大了。