有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗

今年国家鼓励生三胎，意味着什么大家应该也知道，人口肯定会迎来增长，随之而来的肯定就是房价的上涨，现如今房价已经非常高了，如果再继续增长，后果不可想象，因此很多人都考虑到这一点，都在动身去买房子了，那么问题就来了，有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗?

有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗

有债务纠纷的房屋买卖合同是否有效具体分一下两种情况：

(一)债务房屋允许转让，但转让是带有某些条件的。

一般来说，债务房屋是允许转让的，而不是旧观念中的无效转让。其次，债务房屋必须具备一定的转让条件，转让条件实现后抵押财产所有权发生变化。此外，有关债务房屋转让的法律规定只针对管理性质，而非对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，转让人有义务以受让人名义登记房屋产权变更，包括使转让房屋满足转让条件，包括解除其他房屋权利抵押(合同各方另有约定的除外)。

(二)房屋不符合转让条件的，不得办理过户登记。

转让房屋因债务而无法转让，应理解为房屋产权变更的结果，而不是原因。不符合转让条件的，房屋不得转让登记，不得转让物权，但转让协议本身不受影响，协议仍有效。

房屋买卖合同的特征

(1)卖方将所出卖的房屋的所有权转让给买方，买方应支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为房地产，其所有权转让必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。

综上所述，小编整理了债务房买卖的相关内容。这说明债务房屋买卖协议书虽然不一定有效，但也存在很大的风险，购房者由于债务房屋存在瑕疵，无法过户入住，因此，在上涨期间，不但会对家庭造成时间和金钱的浪费，还会对家庭产生影响。