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有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗

2021-10-21 10:59

今年国家鼓励生三胎,意味着什么大家应该也知道,人口肯定会迎来增长,随之而来的肯定就是房价的上涨,现如今房价已经非常高了,如果再继续增长,后果不可想象,因此很多人都考虑到这一点,都在动身去买房子了,那么问题就来了,有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗?

有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗

有债务纠纷的房屋买卖合同是否有效具体分一下两种情况:

(一)债务房屋允许转让,但转让是带有某些条件的。

一般来说,债务房屋是允许转让的,而不是旧观念中的无效转让。其次,债务房屋必须具备一定的转让条件,转让条件实现后抵押财产所有权发生变化。此外,有关债务房屋转让的法律规定只针对管理性质,而非对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让人按合同约定支付价款的前提下,转让人有义务以受让人名义登记房屋产权变更,包括使转让房屋满足转让条件,包括解除其他房屋权利抵押(合同各方另有约定的除外)。

(二)房屋不符合转让条件的,不得办理过户登记。

转让房屋因债务而无法转让,应理解为房屋产权变更的结果,而不是原因。不符合转让条件的,房屋不得转让登记,不得转让物权,但转让协议本身不受影响,协议仍有效。

有债务纠纷的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同的特征

(1)卖方将所出卖的房屋的所有权转让给买方,买方应支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为房地产,其所有权转让必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。

综上所述,小编整理了债务房买卖的相关内容。这说明债务房屋买卖协议书虽然不一定有效,但也存在很大的风险,购房者由于债务房屋存在瑕疵,无法过户入住,因此,在上涨期间,不但会对家庭造成时间和金钱的浪费,还会对家庭产生影响。