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延期交房违约金是什么,延期交房违约金有多少

2021-10-13 10:17

因为现在生活水平在不断的提升,买房也成为了一些人的基本保障。很多人都会选择买一些新开发的楼盘,但是新开发的楼盘也存在延期交房的风险,可能会对日常的生活造成一些影响。而对于延期交房的情况,也是有相关法律规定的,下面就来为大家进行详细的解答。

一、延期交房违约金是什么?

如果开发商未在约定的时间内交房,对购房者构成了违法行为。此时,购房者可以要求开发商承担违约责任,支付违约金,那么这个金额是多少呢?

 

延期交房违约金是什么

 

二、延期交房违约金有多少?

根据《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方拒绝履行合同义务或履行合同义务不符合规定给对方造成损失时,需要赔偿的金额应相当于违约而造成的损失。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也做出了相关的补充:若当事人以违约金太高为由请求减少,应当以超过造成损失的30%为标准,适当的进行减少,当事人以约定的违约金低于造成损失请求增加时,因你违约造成的损失,确定违约金数。如果合同约定的违约金较低,不足以弥补实际损失,则依照《合同法》的规定可以适当的请求增加赔付金额。

而司法机关对于延期交房违约金的判决,通常会有三种可能性:

1、认为违约金标准是双方当事人自愿决定,根据合同自由原则可以予以支持;

2、经申请审查之后认为违约金太高,可以减少,调整成每天万分之三或其他比例;

3、经申请审查之后认为违约金太高,予以减少,调整成按购房款来计算的同期贷款利息。

看完上述的内容,相信大家也知道了“延期交房违约金”相关的内容,违约金的数额应根据实际造成的损伤来计算,当然违约金数额也不能太高,通常不会超过标额的30%。