如果买的房子烂尾了房贷怎么办？如何避免？

在房地产市场上，烂尾楼是指由于种种原因，房屋建设被迫中止，导致楼房成为一座座“千年遗址”。对于购房者来说，买了一套烂尾楼，还要面对贷款问题，这是一个非常棘手的问题。

房子烂尾了，房贷怎么办？

在购房贷款过程中，银行通常会在放贷前进行房屋评估，以确保房屋的价值与贷款金额相匹配。但如果房屋烂尾，银行可能会拒绝放贷或减少贷款金额，因为烂尾房屋的价值通常低于已经完成的房屋。

如果您已经购买了一套烂尾房屋并且需要贷款，您可能需要采取以下措施：

1. 与银行进行沟通

如果您已经与银行签订了贷款合同，但是房屋烂尾了，您需要立即与银行进行沟通。您可以向银行提供有关房屋烂尾的所有信息，并请求银行重新评估房屋价值。如果房屋价值低于贷款金额，您可能需要重新谈判贷款利率或贷款期限。

2. 寻找其他贷款来源

如果银行拒绝放贷或减少贷款金额，您可以尝试寻找其他贷款来源。例如，您可以与其他银行或信用社进行沟通，看看他们是否愿意为您提供贷款。您还可以尝试寻找私人贷款人或投资者，他们可能愿意提供高利率的贷款。

3. 聘请律师

如果您购买的烂尾房屋存在法律问题，例如开发商违反了合同条款或欺诈行为，您可以考虑聘请律师。律师可以帮助您了解您的法律权利，并帮助您采取必要的法律行动，例如起诉开发商或与银行进行谈判。

如何避免购买烂尾房屋？

购买烂尾房屋是一个非常棘手的问题，购房者应该尽一切可能避免购买烂尾房屋。以下是一些避免购买烂尾房屋的方法：

1. 选择信誉良好的开发商

购房者应该选择信誉良好的开发商。购房者可以通过查看开发商的历史记录和客户评价来评估开发商的信誉。

2. 仔细审查合同

购房者应该仔细审查购房合同，并确保合同中包含有关开发商完成房屋建设的明确条款。

3. 审查房屋建设进度

购房者应该定期审查房屋建设进度，并确保开发商按时完成房屋建设。

购买烂尾房屋是一个非常棘手的问题，但购房者可以通过与银行沟通、寻找其他贷款来源或聘请律师等方式来解决贷款问题。购房者应该尽一切可能避免购买烂尾房屋，例如选择信誉良好的开发商、仔细审查合同和审查房屋建设进度。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条　  因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条　  以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条  【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条  【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。