物业费涨价不退怎么办

随着生活水平的提高，越来越多的居民住进了高层住宅。随之而来的是，物业费也水涨船高。物业费涨价后，如何解决退费问题呢？

一、物业费涨价不退怎么办

根据《物权法》规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业费是业主为维护、管理共有部分而交纳的费用。物业费涨价后，业主有权要求物业公司退还剩余的费用。

物业公司应当在涨价后的30日内，将涨价部分的费用退还给业主。如果物业公司拒不退还，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司返还剩余的费用。

二、物业费涨价后如何协商退费

如果业主与物业公司协商退费，可以按照以下步骤进行：

1.收集证据。业主需要收集物业费涨价的通知、物业公司提供的服务清单等证据。

2.向物业公司提出退费申请。业主可以书面或口头向物业公司提出退费申请，并说明退费的理由。

3.协商退费方案。业主与物业公司可以协商退费方案，包括退费的金额、方式和期限等。

4.达成一致意见。如果业主与物业公司协商一致，可以签订退费协议，明确退费的金额、方式和期限等事项。

三、物业费涨价后如何申请行政复议

如果业主与物业公司协商未果，可以向当地人民政府申请行政复议。行政复议一般需要在收到物业费涨价通知之日起60日内提出。

在行政复议过程中，业主需要提交证据证明物业费涨价不合理，或物业公司提供的服务不达标。如果行政复议机构认定物业费涨价不合理，可以责令物业公司退还剩余的费用。

物业费涨价后，业主有权要求物业公司退还剩余的费用。业主可以通过协商、申请行政复议等途径，维护自己的合法权益。