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业主违规装修的,物业公司是否有权利制止

#综合咨询

955浏览

2025-06-27 11:22:44

蒋昕赤

蒋昕赤 律师

四川兴蓉(重庆)律师事务所

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  "违规装修"通常指业主在装修过程中违反法律法规、小区管理规约或物业服务合同约定的行为,如擅自改变房屋承重结构、占用公共空间、改变房屋用途等。

  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业,并遵守物业服务企业提示的合理注意事项。这意味着业主的装修自由并非绝对,必须遵守相关限制。物业公司依据物业服务合同和管理规约,有权对装修行为进行监督管理。

  如果所拆除的墙体属于承重结构,则不仅违反物业管理规定,更可能违反法律法规,物业公司不仅有权利而且有义务予以制止。即使是非承重墙的拆除,如果违反小区管理规约或影响其他业主权益,物业公司也有权干预。

  住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

  (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

  (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

  (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

引用法条

中华人民共和国民法典

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