离婚时按揭房产咋分？

　　离婚这事儿，说简单也简单，说复杂也复杂。特别是当两人共同拥有一套还在按揭中的房子时，这房产咋分就成了个大问题。今天，咱们就来聊聊这个话题，看看离婚时按揭房产到底应该怎么分。

　　一、先弄清楚房子和债务是谁的

　　首先，咱们得明确一点：这按揭中的房子，不管登记在谁的名下，或者是谁在还贷款，它都是你俩共同拥有的。这就像你俩一起种的一棵树，虽然平时可能是一个人浇水施肥，但这树还是属于你俩的。

　　再来说说债务。这房子既然还在按揭中，那就意味着还有贷款没还清。咱们在分割房产时，可不能光盯着房子的市场价值，还得把这贷款也算进去。比如说，这房子现在能卖一百万，但贷款还欠着三十万，那你俩能分的就不是一百万，而是七十万了。

　　二、分割房产，就这两种方法

　　现在，咱们知道了房子的净值是多少，接下来就是怎么分的问题了。一般来说，有两种方法：

　　第一种：卖了房子，分钱

　　这方法挺直接的，就是把房子卖了，然后你俩把钱分了。比如说，这房子净值七十万，你俩一人分三十五万，简单明了。但这种方法也有个问题，就是卖房子需要时间，还得看市场行情。要是市场不好，房子可能卖不到预期的价格，那就得重新商量了。

　　第二种：一方要房子，给另一方钱

　　另一种方法就是，你俩商量好，谁想要这房子，谁就把贷款继续还下去，然后给另一方钱。还是这个例子，谁想要房子，就给另一方三十五万。这样，想要房子的人就能继续住下去，另一方也能拿到钱，算是各得其所。但这种方法也有个风险，就是拿房子的人得保证能按时还款，不然这房子可能就被银行收走了。

　　三、考虑实际情况，别死心眼

　　在分割房产时，咱们还得考虑一些实际情况。比如说，你俩谁的经济条件更好，谁更适合承担贷款？还有，要是有孩子的话，孩子的抚养权和居住问题也得考虑进去。

　　比如说，要是其中一方经济条件好，已经承担了大部分的贷款，那他/她可能就更想留下这房子。这时候，另一方就得理解，可以提出合理的补偿要求，但别狮子大开口。要是双方都有抚养孩子的责任，那分割房产时就更得慎重了，得保证孩子有地方住，有学上。

　　四、法律原则不能忘，得公平合理

　　在分割房产时，咱们还得遵循一些法律原则，比如公平、合理、协商一致等。这可不是说谁声音大，谁就能多分点。而是得你俩坐下来，好好商量，找到一个双方都能接受的方案。

　　要是商量不成，那就得找法院来裁决了。但这时候，法院也是根据相关法律法规和实际情况来判决的，不会偏袒任何一方。所以，咱们还是得尽量在离婚前商量好，避免不必要的纷争和诉讼成本。

　　五、结语：冷静处理，迎接新生活

　　离婚这事儿，虽然不好受，但咱们还是得冷静处理。特别是在分割房产这种大事上，更得慎重考虑，别因为一时的冲动而做出错误的决定。

　　记住，法律是保护咱们权益的武器，但不是用来争斗的工具。咱们得用法律来解决问题，而不是制造问题。所以，在分割房产时，咱们还是得尽量协商解决，以和平的方式结束这段婚姻，共同迎接新的生活。