当预售证被收回，购房者面临中介费退还问题。从法律角度看，开发商预售证被收回致交易可能无法正常进行，中介未完全履行义务，购房者有权要求退中介费。建议购房者收集证据，与中介协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。依据相关法律，若中介违约，购房者可依法维权。
预售证被收回了，中介费该怎么退
在房地产交易中，购房者通过中介购买了预售房屋并支付了中介费，但之后发现开发商的预售许可证被收回。这种情况下，房屋交易可能无法按照原计划进行，购房者希望了解如何退还已支付的中介费。
法律解析：
中介的主要义务是促成买卖双方达成合法有效的交易。开发商预售许可证被收回，意味着该房屋可能无法合法预售，交易存在重大瑕疵甚至可能无法完成。根据《民法典》中关于中介合同的规定，中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬。在这种情况下，中介未能保证交易的合法性和有效性，属于未完全履行其义务，购房者有权要求退还中介费。
行动建议：
1. 收集相关证据，如与中介签订的合同、支付中介费的凭证、开发商预售证被收回的通知或公告等。这些证据将有助于证明交易无法正常进行以及中介存在一定责任。
2. 与中介进行沟通，以书面或口头形式明确表达自己的诉求，即要求退还中介费，并说明理由是开发商预售证被收回导致交易可能无法完成。
3. 记录与中介沟通的过程，包括时间、地点、参与人员和沟通内容等，以备后续可能的维权需要。
赔偿计算方法：
一般情况下，若购房者要求退还中介费，赔偿金额通常就是已支付的全部中介费。若因中介的不当行为给购房者造成了其他损失，如因等待协商而产生的合理交通费用等，购房者可以要求中介一并赔偿。赔偿金额以实际发生的合理损失为准，需提供相应的票据等证据证明。
解决方法：
1. 协商解决：这是首选的解决方式。购房者可以与中介友好协商，说明开发商预售证被收回的情况以及对交易的影响，要求中介退还中介费。在协商过程中，要保持冷静和理性，争取达成双方都能接受的解决方案。 注意保留协商过程中的相关证据，如聊天记录、邮件等。
2. 申请仲裁：如果双方在中介合同中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。在仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据支持自己的主张。
3. 提起诉讼：若协商不成且没有仲裁约定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼是一种较为正式的解决方式，需要按照法定程序进行。购房者要准备好起诉状和相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”
