当办公楼因漏水严重无法办公欲退首付款时，从法律角度看，若漏水问题致合同目的无法实现，购买方可主张解除合同退款。建议购买方先收集漏水等相关证据，与出卖方协商退款。若协商无果，可通过申请仲裁或起诉维权。法律依据涉及《民法典》中关于合同解除及违约责任的相关规定，以此保障购买方合法权益。

办公楼存在漏水严重的问题不能办公，首付款该如何退

购买办公楼后，发现该办公楼存在严重的漏水问题，导致无法正常办公使用。在此情况下，购买方希望能够退还之前支付的首付款，由于不知如何操作，故而咨询解决办法。

法律解析：

从法律层面分析，购买办公楼通常会签订买卖合同。出卖方有义务提供符合正常使用标准的办公楼。若办公楼存在严重漏水问题且无法正常办公，这可能构成出卖方的违约行为。根据《民法典》规定，当一方的违约行为致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。在这种情形下，购买方因办公楼漏水无法办公，其购买办公楼用于正常办公的合同目的难以达成，所以购买方享有解除合同并要求退还首付款的权利。

行动建议：

1. 收集证据：购买方应尽快收集与办公楼漏水相关的证据，比如拍摄漏水部位的照片、视频，记录维修人员的检查报告，以及与出卖方沟通漏水问题的聊天记录、邮件等。这些证据将在后续协商或法律程序中起到关键作用。

2. 与出卖方沟通：以书面形式向出卖方提出办公楼存在的漏水问题，并明确指出该问题已影响到正常办公，要求出卖方解决漏水问题或协商退还首付款。在沟通时，要注意保留相关的书面记录。

3. 咨询专业律师：若与出卖方沟通效果不佳，可咨询专业律师，律师能够根据具体情况提供详细的法律建议和解决方案。

赔偿计算方法：

若购买方因办公楼漏水遭受了额外损失，如因无法办公导致的业务损失等，可要求出卖方进行赔偿。赔偿金额的计算一般以实际损失为依据。例如，因寻找临时办公场所产生的租金费用、因业务延误导致的利润损失等。实际损失需要有相关的证据予以证明，如租赁合同、财务报表等。

解决方法：

1. 协商解决：这是较为便捷的方式。购买方可以与出卖方直接沟通，说明漏水问题对办公造成的影响，要求退还首付款。在协商过程中，要保持冷静和理性，提出合理的诉求。若双方能够达成一致意见，应签订书面协议，明确退款的时间、方式等细节。

2. 申请仲裁：如果双方在合同中约定了仲裁条款，购买方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便，且具有一裁终局的效力。购买方需要准备好相关证据和仲裁申请书，按照仲裁机构的要求进行仲裁。

3. 提起诉讼：若协商不成且合同中没有仲裁条款，购买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要遵循法定程序，提供充分的证据支持自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。