土地转让是什么意思

一、土地转让是什么意思

土地转让是指土地所有权从转让人转移到受让人，随着土地所有权的转移，土地的上层建筑、地面的农作物、其他附着物也会随之转移。

二、什么是土地使用权？

土地使用权是指公民、法人或者其他组织依照法律规定取得的占有、利用国有土地的权利，即在一定年限内，对取得使用权的国有土地享有占有、使用和收益的权利，使用权人的使用权受法律保护。

土地使用权具有以下特征：

1. 客体特定性：土地使用权的客体只能是国有土地。

2. 时效性：土地使用权具有时间限制，超过时效后自动终止。

3. 独立性：土地使用权是一种独立的物权，不依赖于所有权而存在。

4. 有偿性：取得土地使用权一般需要向国家缴纳土地出让金。

三、什么是土地出让金？

土地出让金是土地使用者向国家支付的对土地使用权出让而取得土地使用权的费用。土地出让金一般由出让土地的土地使用权出让费、土地使用权的年期使用费和土地使用税组成。

土地使用权出让费的计算方法如下：

土地使用权出让费=土地使用权取得时土地的市场价×出让土地使用年期×土地使用权出让金缴纳系数

土地使用权的年期使用费的计算方法如下：

土地使用权的年期使用费=土地使用权出让费÷土地使用权出让年期

土地使用税的计算方法如下：

土地使用税=土地使用权取得时土地的市场价×土地使用权出让年期×土地使用税税率

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