在婚姻生活中，离婚是一个令人痛苦和复杂的过程，而其中涉及到按揭财产的分割更是备受关注的焦点问题。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能对他们未来的生活产生深远影响。接下来，就让我们深入探讨这个备受关注的话题。

一、离婚按揭财产怎么分的

离婚时，对于按揭财产的分割，需要综合考虑多个因素。

要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前购买，且婚后仍由一方单独还贷，那么该房产通常会被认定为购房一方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的出资情况、还贷贡献、婚姻存续时间长短等因素。如果夫妻双方能够协商一致，可以按照协商的方案进行分割。

如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决。比如，夫妻一方有过错导致离婚的，在分割财产时可能会少分。此外，如果一方经济困难，法院也可能在分割财产时予以适当照顾。

二、离婚时如何确定按揭房产的价值

在离婚涉及按揭房产分割时，确定房产的价值至关重要。常见的确定方式有以下几种：

一是双方协商确定一个合理的价格。这种方式简便快捷，但需要双方能够达成一致。

二是委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、周边配套等因素，给出一个相对客观的评估价格。不过，这种方式可能需要支付一定的评估费用。

三是参考同区域类似房产的市场交易价格。通过查询房产中介网站、咨询房产中介人员等途径，了解周边类似房产的成交价格，以此作为参考来确定房产的价值。

三、离婚后按揭贷款的处理方式

离婚后，对于未还清的按揭贷款，处理方式也有所不同。一种情况是由获得房产的一方继续承担还贷义务，并给予另一方相应的经济补偿。

另一种情况是双方协商共同承担剩余贷款，按照各自的份额进行还款。但这种方式需要双方保持良好的沟通和协作，以免出现逾期还款等问题。

还有一种可能是将房产出售，用出售所得款项偿还贷款后，再对剩余部分进行分割。

总之，离婚按揭财产的分割是一个复杂且需要谨慎处理的问题。在实际操作中，夫妻双方应尽可能通过协商解决，以减少纠纷和矛盾。如果无法协商一致，应通过法律途径维护自己的合法权益。

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