一、业主不交物业费怎么办

不交物业费是违反合同约定的行为。如果业主不交物业费，物业公司可以根据合同约定采取以下措施：

1. 停止提供物业服务：物业公司可以暂停提供部分或全部物业服务，如保洁、绿化、安保等。

2. 向业主催缴欠费：物业公司会多次向业主催缴欠费，并收取滞纳金。

3. 起诉业主：如果业主长期不交物业费，物业公司可以向法院起诉业主，要求其支付欠费及相关费用。

二、不交物业费不能取电怎么办

不交物业费不能取电是不符合法律规定的。供电公司不能以业主欠缴物业费为由停止供电。如果供电公司因业主欠缴物业费而停止供电，业主可以向供电公司投诉，或向法院起诉供电公司。

三、不交物业费是否影响房屋买卖

不交物业费会影响房屋买卖。如果业主长期不交物业费，可能会导致物业公司的追索。在房屋买卖时，如果物业公司对该房屋存在欠费追索，可能会影响房屋的成交。

不交物业费不退取暖费是不明智的。物业公司和供暖公司都有权追讨欠费。如果业主不交物业费，物业公司可以停止提供服务或向法院起诉；如果业主不交取暖费，供暖公司也可以向法院起诉。建议业主及时缴纳物业费和取暖费，避免不必要的麻烦和损失。