房产证是购房者在购房后必须办理的重要证件，是房屋所有权的法定证明。有些开发商在售房时承诺给办理房产证，但却一拖再拖，让购房者焦虑不安。

法律规定

法律规定，不动产权利的取得，应当依照法律规定的方式登记。也就是说，购房者只有在办理房产证后才能获得房屋所有权。开发商未按照约定时间交付房产证，也违反了《民法典》的相关规定。

解决方法

1.协商解决：购房者可以与开发商协商解决，要求开发商尽快办理房产证。如果开发商表示无法办理，可以要求退房或者提出索赔要求。

2.法律途径：如果协商无果，购房者可以通过法律途径解决。可以向房地产交易中心、房产局等部门投诉，也可以委托律师起诉开发商。

3.维权组织：购房者可以联合其他购房者，成立维权组织，共同维护自己的权益。可以通过网络、媒体等途径发声，引起社会关注和舆论压力。

注意事项

1.购房者在购房前应该仔细查看开发商的资质和信誉，避免选择不良开发商。

2.购房者在签订购房合应该明确约定开发商的交房时间和房产证办理时间，并将其写入合同。

3.购房者在维权时应该保留好相关证据，如购房合同、交款凭证、协商记录等。

开发商不给办理房产证是违法行为，购房者有权利维护自己的合法权益。购房者可以通过协商、法律途径和维权组织等方式解决问题，同时也应该在购房前做好相关准备，避免不必要的麻烦。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

在中国，当涉及到房地产合同违约的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，通常的诉讼时效期间为三年。从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。这意味着，如果您与开发商签订了房地产合同，并且开发商违反了合同条款，您有三年的时间向人民法院提起诉讼来保护自己的权益。

具体的诉讼时效起算日期可能会因情况而异。例如，当购房者已经办理了房屋交接手续后，法院通常会将交房的次日视为诉讼时效的起算日期。这是因为从开发商逾期交房开始，其违约行为一直持续到实际交房之日才终止。在这段时间内，对于开发商的违约行为，特别是逾期交房违约金，可以根据合同约定来确认和计算。

但是，也有些特殊情况需要注意。例如，如果逾期交房违约金在合同中被约定为低于日0.5‱ (年1.8%)，这可能会被视为无效的格式条款。此外，如果房屋交付期限已经过去，但开发商未按计划交房，购房者应在事实发生之日起2年内向法院提起诉讼。超过这一时效期限，购房者可能无法获得法律保护。

如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。

法律依据：

《民法典》规定：第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

烂尾楼是指由于开发商资金链断裂、管理不善等原因导致无法按时交付的楼盘。如果您作为购房者遇到了烂尾楼问题，可以考虑起诉开发商来维护自己的权益。以下是处理烂尾楼起诉开发商的一般流程：

1. 收集证据：首先，您需要收集与烂尾楼有关的证据，包括购房合同、付款凭证、开发商的承诺书或书面通知等。这些证据将有助于证明您的权益和开发商的违约行为。

2. 咨询律师：在起诉之前，建议您咨询一位资深的法律咨询师或律师，他们可以为您提供专业的法律建议和指导，帮助您制定合适的诉讼策略。

3. 提起诉讼：根据中国法律，您可以向当地人民法院提起民事诉讼。在起诉状中，您需要详细陈述案件的事实、理由和请求，并提供相关证据。同时，您还需要支付一定的诉讼费用。

4. 调解或庭审：法院会根据案件情况决定是否进行调解。如果双方能够达成调解协议，法院会制作调解书并送达双方。如果无法调解，法院将组织庭审，听取双方的陈述和辩论，并根据法律规定作出判决。

5. 执行判决：如果法院判决支持您的诉讼请求，开发商将被要求履行合同义务或赔偿您的损失。如果开发商不履行判决，您可以申请法院强制执行。

需要注意的是，以上仅为一般性的法律建议，具体的处理方式和法律适用可能因地区和具体案件而有所不同。因此，建议您在实际操作中咨询本站专业律师以获取准确的法律意见和指导。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;

2.申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;

3.委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。

具体追究烂尾楼开发商的法律责任，首先需要明确开发商的行为是否构成违约或者违法行为。以下是一些可能的法律途径：

1. 合同违约：如果开发商未能按照合同约定的时间和质量完成房屋建设，那么他们可能构成合同违约。在这种情况下，你可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，或者支付违约金。

2. 消费者权益保护法：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求商品或者服务的提供者承担民事责任。如果你购买的房屋无法入住，你可以向消费者协会投诉，或者直接向法院提起诉讼。

3. 建设工程合同法：如果开发商在建设过程中存在违法行为，例如使用不合格的材料，或者违反建筑规范，那么他们可能构成建设工程合同法的违法行为。在这种情况下，你可以向建设部门投诉，或者向法院提起诉讼。

4. 破产法：如果开发商已经破产，那么你可能需要通过破产程序来追讨损失。你可以向破产管理人提出债权申报，或者参与破产财产的分配。

5. 行政诉讼：如果开发商的行为涉及到行政行为，例如未经过审批就进行建设，或者未按照规定缴纳相关税费，那么你可以向行政机关申请行政复议，或者直接向法院提起行政诉讼。

以上只是一些可能的法律途径，具体的处理方式需要根据你的具体情况来确定。建议你在处理此类问题时，寻求专业的法律咨询。

法律依据：

《民法典》规定：第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。