夫妻离婚按揭房产过户流程

夫妻离婚时，如何处理共同拥有的按揭房产是一项重要的问题。如果夫妻双方已经达成协议，可以通过过户将房产所有权转移给其中一方。以下是夫妻离婚按揭房产过户的流程及注意事项。

1. 协商解决

夫妻离婚后，首先应当协商解决房产问题。如果双方能够达成一致意见，可以通过过户将房产所有权转移给其中一方。如果双方无法协商，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况做出判决。

2. 办理按揭贷款解除

如果房产是按揭购买的，需要先办理按揭贷款解除手续。双方需前往银行或贷款机构，办理解除手续。解除手续完成后，可以进行房产过户。

3. 办理房产过户手续

房产过户需要前往房管局办理。双方需提供离婚协议书、房产证、身份证等相关材料。房管局会核实材料并办理过户手续。

4. 缴纳税费

房产过户需要缴纳税费。根据当地规定，需要缴纳契税、印花税等相关税费。双方需按照规定缴纳相应税费。

5. 办理财产分割手续

夫妻离婚后还需要办理财产分割手续。财产分割应当根据离婚协议或法院判决书进行。双方需将共同财产进行清点并进行分割。

注意事项

1. 切勿擅自转移房产所有权。如果夫妻双方未经协商一致擅自转移房产所有权，可能会引发法律纠纷。

2. 办理房产过户时，应当提供真实有效的材料。如果提供虚假材料，可能会引发法律纠纷。

3. 办理财产分割时，应当公正、合理地进行。如果存在不公正、不合理的分割，可能会引发法律纠纷。

4. 办理过户手续需要缴纳税费。双方应当按照规定缴纳相应税费，否则可能会引发法律纠纷。

夫妻离婚按揭房产过户需要遵循一定的流程及注意事项。双方应当协商解决房产问题，并按照规定办理过户手续。如果存在纠纷，可以向法院寻求帮助。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。