无产权车位买卖协议受法律保护吗

众所周知，现在路上车多了，停车位有限，下班回家找车位都要找半天。为了停车方便，想买一个车库，可卖主手里只有开发商开具的收据和合同，目前还不能确定是否可以办理产权证，开发商又不同意更改底单。这种情况下无产权车位买卖协议受法律保护吗?

无产权车位买卖协议受法律保护吗

如果没有产权证书则车位不受保护，当开发商私下出售业主共有的停车位时，由于这些行业不属于开发商，业主最终只得到一份合同，而不是产权证书。无产权的共有停车位销售不受物权法保护，社区业主有权向法院申请撤销开发商的共有停车位。购买这些私家车位的业主在合同撤销后，只能从开发商那里追回车位款。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。

由于地下车库或停车位没有处理，开发商可能会出售两次甚至多次。一些开发商没有办理权利确认手续，这使得购买停车位的小业主无法获得产权证书。假如开发商等车位价格上涨，再办二次确认，将车位以高价再次卖出，帮助第二个买主办理过户，那么第一次买主反而成为被抢购者。只有转让的车位才得到法律认可。

小编在此提醒，无论是交易一手车位还是二手车位，核心问题都是关注车位归谁所有。买主在买卖之前，首先要弄清，车位是否具有受法律保护的产权，之后才能确定买卖是否合法、买卖的风险，以及买人签的合同的保障力量到底有多大。

此外，关于无产权或停车位有一个特殊情况，即停车位。停车场不同于一般车位，是在战时由防空部门统一管理，很可能在那时不作为私家停车场使用。停车位的特殊性在于，当战争发生时，停车位所有者必须无条件地将停车位关防空管理部门统一控制。因此，买车位时市民应注意注意条款中是否有明文规定列有人防工程使用规则。

总之，无产权车库买卖合同是否有效，答案就显而易见了。没有产权的车库买卖合同不受法律保护，业主只获得车库的使用权，而库产权。购房者或业主应该要了解车库或车位的真实权利人，避免被开发商或第三方欺骗，同时做好相应的合同签订工作，以规避此类风险。