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共有产权房是什么意思
更新时间：2024-04-30 09:42:49 人浏览
共有产权房，又称"限价商品房"，是一种由政府保障、采取政府补贴的方式，针对城市中低收入住房困难家庭实行的一种购房优惠政策。共有产权房的本质是商品房，与商品房具有相同的产权性质，但价格一般低于同地段的普通商品房。购房者只需支付部分房款，剩余房款由政府补贴。
一、共有产权房是什么意思？
共有产权房，是指政府与购房人共同出资购买的房屋，购房人拥有房屋的部分产权，政府拥有另一部分产权。政府补贴的份额一般为房价的30%-50%，购房人只需支付剩余部分。购房人享有房屋的所有权和使用权，但不得将其出售或出租。当需要出售房屋时，政府有优先回购权。
二、什么是共有产权房的产权性质？
共有产权房的产权性质属于个人共有。购房人与政府共同拥有房屋产权，分别享有相应的权益和义务。购房人拥有房屋的部分产权，可以享受房屋的居住、使用和处分权，但不得擅自改变房屋结构或用途。政府拥有房屋剩余产权，享有房屋的监督管理权，并对购房人的使用和处分行为进行必要的限制和监督。
三、共有产权房出售的流程和条件有哪些？
共有产权房出售需要经过以下流程：
获得出售批准：购房人向产权登记部门提交出售申请，经审核同意后方可进行出售。
评估房屋价值：委托专业机构对房屋进行价值评估，确定房屋的市场价值。
确定政府回购价格：政府按照评估价值的补贴比例确定回购价格。
寻找买家并签订合同：购房人自行寻找买家，并与买家签订房屋买卖合同。
办理产权过户手续：买卖双方共同到产权登记部门办理产权过户手续，完成房屋过户。
共有产权房出售的条件：
购房人已取得房屋产权证满5年。
已按规定偿还全部购房贷款。
已按规定缴纳政府回购房款并办理产权变更手续。
所售房屋符合有关法律法规和政策要求。
