咨询建议
1、建议跟开发商沟通协调，尽量完成调解： （1）调解方案一，跟开发商签还款协议，主张在一年内或者两年内分期还款； （2）调解方案二，开发商主张解除合同的情况下，需要及时与开发商调解，针对违约金部分要及时联系法官、调解员、开发商，告知他们，合同系开发商提供的格式合同，其中违约金约定过高，应当予以减少，如确实需要判决违约金，应参照商品房买卖合同司法解释规定，按照开发商的实际损失及实际损失的30%为最高限予以判决，实际损失应按照29万的一年期LPR计算的利息为限。（注意：没有约定违约金的或者违约金约定比一年期LPR利率还低的，就不需要按照LPR来主张了）
参考法条
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 民法典 第四百九十八条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
解答于 2023-10-13 19:00:12
