依法纳税是公民和企业的法定义务，如果要转让房屋的，在办理过户登记的时候，是需要缴纳必要税费的。如果是出租房屋的，同样是需要缴纳必要的税费的。下面法临网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

按照税法的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费：

1、房产税。

拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税。

拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税。

单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

4、城市建筑建设维护税。

单位和个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。

5、教育费附加。

单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

6、印花税。

单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

7、企业所得税。按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

8、个人所得税。

个人出租房屋，月租金收入在400元以下的，应按每月租金收入扣除800元费用后的应纳所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应缴纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率均为20%。

个人房屋租赁税率如何计算?

根据规定，可以得到如下基本计算公式：

出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率

具体情况如下：

①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%

②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%

③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

近两天，上百位市民拨打了本报热线，就相关税务疑难问题进行咨询，其中绝大部分问题涉及到城镇房屋的租赁、购买。本报记者昨日就市民提出的相关问题，采访了湖南省国、地税局的专家。法临网小编为你介绍，希望对你有所帮助。

驼先生：我去年5月在衡阳买了一套二手商品房，现在我又想转卖出去，不知要不要缴营业税?

回复：根据国税发[2005]89号文件的有关规定，2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税。

沈先生：我将门面出租给租赁户，每个月收1万多元租金。税务局要不要收我的个人收入所得税?租金的税收该由谁出?如果我的合同上注明这房租所得税该由租赁户出，是否合理?

回复：要收取个人所得税。另外，还应缴纳房产税;每月收取的租金达到1万多元，达到了营业税征收范围，还应缴纳营业税、城建税和教育费附加，房屋出租人是纳税义务人。如果与租赁户签订合同，注明税由租赁方缴纳，且双方达成一致协议，是合法可行的，但税票上纳税人仍旧应是出租方。

曹先生：我把自己的住房租出去还贷能不能免税?房租税到底是按多少比例来收的呢?

回复：不能免税。对个人按市场价格出租的居民住房，月收入达到营业税起征点，则要交3%的营业税，还要随同征收城建税、教育费附加，出租所得征收10%的个人所得税。如果房屋及土地在房产税、城镇土地使用税征税范围内，要按出租收入征收4%的房产税，按土地面积征收城镇土地使用税。

黄先生：房屋出租是不是要交税?我知道有一套房子，从1993年出租到现在，一个月租金几百块，一直到现在都没交过税。

回复：房屋出租要交税。因出租收入未达到营业税起征点，不征营业税。出租给他人作经营用，按出租收入的12%缴房产税;住房租给他人继续作生活居住用，则按出租收入的4%缴房产税。同时，出租房屋的用地还应按规定缴纳城镇土地使用税。