当房子天花板渗水时，很多业主会考虑少交物业费。从法律角度看，物业费与房屋质量问题分属不同法律关系。若天花板渗水是物业应负责的公共区域问题，可要求物业解决；若是开发商责任，应找开发商。业主不能随意少交物业费，否则可能面临违约风险。建议先与物业沟通，明确责任方，再采取合理措施解决问题。

住了没多久房子天花板渗水，能少交物业费吗

业主入住房屋没多久就发现天花板出现渗水情况，认为物业没有尽到相应的管理和维护责任，从而想通过少交物业费的方式来表达不满并促使问题解决，咨询这种做法是否可行。

法律解析：

物业费是业主向物业服务企业支付的，用于购买物业服务企业提供的各项服务的费用。而房屋天花板渗水属于房屋质量问题，这两者分属于不同的法律关系。如果天花板渗水是由于公共区域的管道等问题导致，且在物业服务合同约定的物业维修范围内，那么物业有责任进行维修；但如果是房屋本身的质量瑕疵，比如开发商在建造过程中防水处理不到位，那么责任主体应该是开发商，而不是物业。所以，不能简单地因为天花板渗水就少交物业费。

行动建议：

1. 及时与物业取得联系，向其详细说明天花板渗水的情况，要求物业进行检查和处理。

2. 对渗水情况进行拍照、录像等证据收集，记录渗水的时间、位置、程度等信息，以备后续可能需要使用。

3. 如果物业在合理时间内未采取有效措施解决问题，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业沟通协商。

4. 若确定是房屋质量问题导致的渗水，可通过物业联系开发商，要求开发商承担维修责任。

解决方法：

1. 协商解决：这是最优先考虑的方式。与物业心平气和地沟通，明确指出他们在服务上可能存在的不足，要求其尽快解决渗水问题。同时，也向物业说明自己按时缴纳物业费的意愿，但前提是物业要履行好职责。 在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以便后续有需要时作为证据使用。

2. 向相关部门投诉：如果与物业协商无果，可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门进行投诉，请求他们介入调查和处理。

3. 法律途径：若上述方法都无法解决问题，且渗水问题严重影响到了正常生活，业主可以考虑通过诉讼的方式维护自己的权益。但诉讼需要耗费一定的时间、精力和费用，要做好充分的准备。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。