当遇到租房转租方非法转租且有租金争议时，这属于违反租赁合同的行为。从法律上看，出租方有权解除合同。建议出租方先收集证据，与转租方协商解决，若协商不成可申请仲裁或起诉。赔偿计算可根据实际损失确定。解决时可按协商、仲裁、诉讼的顺序进行，法律依据有《民法典》相关条款保障出租方权益。

租房转租方非法转租，现欲解除合同有租金争议怎么办

在房屋租赁关系中，转租方未经出租方同意擅自将房屋转租给第三方，出租方发现后欲解除与转租方的租赁合同，但此时双方就租金退还、已支付租金的使用等问题产生了争议，不知道该如何处理。

法律解析：

根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为转租行为改变了房屋的实际使用人，增加了房屋的使用风险，同时也可能侵犯了出租人的合法权益。在这种情况下，出租方有权解除合同，而对于租金争议，需要根据合同约定和实际情况来判断。如果转租方已经支付了部分租金，在合同解除后，应根据转租方实际使用房屋的时间来确定租金的退还情况。

行动建议：

1. 收集证据：出租方应收集转租方非法转租的证据，如转租合同、第三方使用房屋的照片、视频等，以及双方签订的租赁合同、租金支付记录等，这些证据将有助于后续的处理。

2. 与转租方沟通：在收集好证据后，出租方可以先尝试与转租方进行沟通，明确指出其非法转租的行为违反了合同约定，要求解除合同，并就租金争议问题进行协商。

3. 保留沟通记录：在与转租方沟通的过程中，无论是面对面交流还是通过电话、短信、邮件等方式沟通，都要保留好相关的记录，以备不时之需。

赔偿计算方法：

如果转租方的非法转租行为给出租方造成了损失，出租方可以要求赔偿。赔偿金额的计算方法如下：首先，计算转租方多占用房屋期间的租金损失，即从非法转租开始到合同解除时，按照原租赁合同约定的租金标准计算的租金。其次，如果因转租方的行为导致房屋损坏或其他损失，还应计算修复房屋或弥补其他损失所需的费用。例如，原租赁合同约定每月租金为2000元，转租方非法转租了3个月，那么租金损失为2000×3 = 6000元。若房屋因第三方使用造成损坏，修复费用为1000元，那么总的赔偿金额为6000 + 1000 = 7000元。

解决方法：

1. 协商解决：这是最便捷的方式，双方可以就租金退还、赔偿等问题进行友好协商，达成一致意见后签订书面协议。 在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达，以提高协商成功的几率。

2. 申请仲裁：如果双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

3. 提起诉讼：若协商不成且没有仲裁约定，出租方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径解决争议，由法院根据事实和法律作出判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。