当防火门损坏致火势蔓延造成损失时，物业可能因未履行维护管理义务担责。业主应及时收集证据，与物业协商赔偿，若协商不成可申请仲裁或起诉。赔偿计算需结合实际损失。法律依据有《民法典》《物业管理条例》等相关规定，以保障业主合法权益，促使物业履行职责。

防火门损坏，火势蔓延导致损失，物业怎么赔

在一些建筑场所中，由于物业对防火门未进行妥善的维护和管理，导致防火门出现损坏情况。当发生火灾时，损坏的防火门无法发挥其应有的防火分隔作用，使得火势蔓延，进而给业主或其他相关方造成了财产损失甚至人员伤亡。此时，业主关心的是物业在此种情况下应如何承担赔偿责任。

法律解析：

物业与业主通常签订有物业服务合同，物业有义务对小区内的公共设施包括防火门进行日常的维护、保养和管理，确保其处于正常可使用状态。如果防火门损坏是因为物业没有尽到合理的维护管理职责，那么物业就构成了违约。同时，根据《民法典》中侵权责任的相关规定，因物业的不作为导致业主遭受损失，物业的行为也可能构成侵权。在这种违约与侵权竞合的情况下，业主可以选择以违约或侵权为由要求物业承担赔偿责任。

行动建议：

1. 及时收集证据，如火灾现场的照片、视频，证明防火门损坏的情况以及火势蔓延与防火门损坏之间的关联；保留因火灾造成损失的相关凭证，如购买物品的发票、维修费用清单等。

2. 与物业进行沟通，以书面形式向物业提出赔偿要求，明确指出物业在防火门维护管理方面的失职之处。

3. 若与物业沟通无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，寻求帮助。

赔偿计算方法：

赔偿范围主要包括直接损失和间接损失。直接损失是指因火灾直接烧毁的财物价值，按照财物的购置价格减去折旧来计算。例如，一台购买价格为5000元的电脑，使用了2年，折旧率假设为每年20%，那么其直接损失为5000×(1 - 20%×2)=3000元。间接损失可能包括因火灾导致无法正常营业的经营损失等，这需要根据实际的经营数据来计算，如平均每天的营业额、利润等，结合停业的天数来确定。

解决方法：

1. 协商解决：业主可以与物业进行面对面的协商，明确提出赔偿的要求和依据，争取达成双方都能接受的赔偿协议。在协商过程中，要保持冷静和理性，以事实和法律为依据。

2. 申请仲裁：如果双方在物业服务合同中约定了仲裁条款，那么业主可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。

3. 提起诉讼：若协商和仲裁都无法解决问题，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。