物业将管理用房出租为建材商店并私吞收益，这侵犯了业主权益。从法律角度看，管理用房收益应归全体业主。业主可先收集证据、与物业协商，若协商无果可申请仲裁或起诉。赔偿计算可按实际损失或出租收益确定。法律依据明确了业主对共有部分收益的权利。通过合理途径，业主能维护自身合法权益。
物业将管理用房出租为建材商店的收益被物业私吞怎么办
物业管理区域内的管理用房本应用于物业管理相关活动，但物业却将其出租给建材商店，并且把出租所获得的收益私自占有，未分配给全体业主，引发了业主与物业之间关于该收益归属的纠纷。
法律解析：
物业管理用房属于全体业主共有。根据相关法律规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业将管理用房出租获得的收益，并非物业的自有收益，物业私吞该收益的行为侵犯了全体业主对共有部分收益的合法权益，业主有权要求物业返还该收益。
行动建议：
1. 收集证据：业主应收集物业将管理用房出租给建材商店的相关证据，如租赁合同、租金支付记录、现场照片或视频等，以证明物业存在出租行为及收益情况。
2. 与物业沟通：业主可以通过业主委员会或自行与物业进行沟通，明确指出物业的行为侵犯了业主权益，要求物业说明收益情况并返还收益。
3. 向相关部门反映：如果与物业沟通无果，业主可以向当地的房地产管理部门、街道办事处或社区居民委员会等相关部门反映情况，寻求帮助和协调。
赔偿计算方法：
赔偿金额一般为物业出租管理用房所获得的全部收益。若难以确定具体收益数额，可参考同地段、同类型房屋的租金标准来计算。例如，同地段类似管理用房的月租金为 5000 元，物业已出租 12 个月，那么赔偿金额即为 5000×12 = 60000 元。
解决方法：
1. 协商解决：业主与物业进行友好协商，就收益返还问题达成一致意见。协商过程中，业主应保持理性，提出合理诉求。
2. 申请仲裁：若协商不成，业主可以根据与物业签订的物业服务合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、快捷的特点。
3. 提起诉讼：业主也可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供充分的证据支持自己的主张，要求物业返还私吞的收益，并承担相应的诉讼费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
