物业将物管房出租为台球厅，收益应归全体业主所有。若业委会私吞该收益，这侵犯了业主权益。业主可先收集证据，与业委会协商要求返还收益，协商不成可向相关部门投诉，还能通过申请仲裁或起诉来维权。法律明确规定业主对建筑物共有部分享有收益权，业委会应妥善管理共有部分收益。
物业将物管房出租为台球厅的收益该归谁，被业委会私吞怎么办
物业把物管房出租作为台球厅获取了一定收益，现在面临的问题是这笔收益的归属不明确，并且出现了业委会私吞该收益的情况，业主们不知如何维护自身权益。
法律解析：
物管房属于小区的公共配套设施，其所有权归全体业主共有。根据法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。物业将物管房出租所产生的收益，属于利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。而业委会是业主大会的执行机构，其职责是代表业主管理小区公共事务，私吞共有部分收益的行为严重侵犯了业主的合法权益。
行动建议：
1. 业主们首先要收集相关证据，包括物管房出租的合同、收益情况的记录等，以证明业委会私吞收益的事实。
2. 推选业主代表与业委会进行沟通，明确指出其行为的违法性，要求业委会返还私吞的收益，并对收益的管理和使用情况进行公开说明。
3. 如果与业委会沟通无果，可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门进行投诉，请求他们介入调查和处理。
赔偿计算方法：
赔偿金额一般为业委会私吞的全部收益金额。若因业委会私吞行为给业主造成了其他损失，如利息损失等，也可一并要求赔偿。利息损失可按照同期银行贷款利率，从收益被私吞之日起计算至实际返还之日止。
解决方法：
1. 协商解决：业主与业委会进行友好协商，争取达成一致意见，让业委会主动返还收益。这是较为温和的解决方式，有利于维护小区的和谐稳定。
2. 申请仲裁：如果双方在物业服务合同或其他相关协议中约定了仲裁条款，业主可以根据约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。
3. 提起诉讼：业主可以以自己的名义或由业主大会授权，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求业委会返还私吞的收益，并承担相应的法律责任。 诉讼是最具强制力的解决方式，能够通过法律手段切实保障业主的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等职责，不得作出侵犯业主合法权益的行为。
