在大部分人的眼里,成功的标志就是房、车、银行卡里的存款。


车,选择的余地还多,房,价格却一路飙升,停都停不住。


所以,买二手房成为许多人的首选,风险也确实不小。


比如,买了二手房,却被查封了,这该怎么办?


一、房子为什么会被查封?


1、诉前保全的房产;


2、产权不明导致纠纷的房产;


3、买卖房产过程中房产为违章建筑;


4、买卖房产过程中一房多卖;


5、产权人高额抵押贷款、欠款;


6、产权人涉及债务纠纷较多;


7、产权人恶意转移、变卖房产;


8、产权人有违法行为的。


二、购买查封的房产,有哪些风险?


1、“签前查封”


即,在签合同前,房产被查封。


(1)合同无效   


司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。


(《城市房地产管理法》第37条)


因此,查封的房屋所签署的买卖合同为无效。


(2)购房手续无法履行


由于交易房屋存在查封,处于被限制转让的状态。


所以,合同中约定的缴税、过户等流程手续是无法履行的。


(3)购房款无法追回

 

交易房屋存在查封,表明房屋出售人的债务纠纷较多。


那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。


2、“签后查封”


即,签合同后,被查封。


(1)无法办理所有权转移登记手续


房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态。


所以,购买人只能按照合同约定的违约条款,追究出售人的违约责任。


(2)房屋款项无法追回


房屋购买人签订了买卖合同,面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。


三、买到被查封的房子,怎么办?