正处毕业季，租房成为了一大难题。

但有时租房难，退房也难。

如果已经签了合同，交了定金，甚至住了一阵了，想退租，钱能拿回来吗？

房东不给退钱又该怎么办？

不用担心，看完这篇文章，中途退租也不担心拿不回钱。

一、交了定金，想退租，定金能不能退？

分两种情况：

（一）房东、中介违约，定金须双倍返还！

以下情况房东可能构成违约：

1、房东没能按期交房。

2、租客入住时房屋不能正常居住。

3、房屋的所有权、使用权存在其他纠纷（房子办了抵押、是个假房东假中介）。

4、实际的房屋与提供的照片或描述相差过大。

5、其他

（二）自己不想租了，定金拿不回来。

（《中华人民共和国合同法》第115条）

PS：定金与订金的区别

定金：

定金在违约时有惩罚性。

收定金的一方违约时需要双倍返还定金，付定金的一方违约时损失定金。 

在签订租房合同，租客支付租金和押金后，房东就应该返还定金。

定金数额不能超过合同中价款的20%，超过部分无效。

订金：

租房成功后，订金可以直接转为房租或押金，如果不租房了可以要求退回。

二、租房期间想退租，剩余租金、押金能不能退？

能退！

没有住满的时间，剩下的租金全额退；

缴清租房期间产生的水电气物业等费用，押金也应全额退。

由于是提前退租，所以就存在违约金的问题

违约金谁付？ 谁违约谁付！

租客自己的原因不想住了，那租客需要给房东违约金或者赔偿房东损失

房东原因导致租客无法继续正常居住了，那房东需要支付违约金或赔偿租客损失

违约金付多少？

1、看合同的约定。

（约定的违约金不能高于损失的30%，不能低于损失的70%，超过的部分无效，少于的部分可以要求补足）

2、如果没有约定按照实际损失补偿。

三、如果房东不退，怎么把钱拿回来？