老人的房子需要卖出，但是老人行动不便，脑梗，不能言语，但能写出自己名字，怎么办理房产过户

咨询建议

一、公证程序，申请做监护人公证，老人所有子女到场，一人申请，其他人放弃，签字，启动程序，由公证处指定老人到有鉴定资质的医院做民事行为能力鉴定，出鉴定后，出监护公证，用公证书处置老人名下房产。 二、司法程序，去法院申请医疗鉴定，去指定的医院，为老人做民事行为能力，出鉴定无民事行为能力，申请由街道出具证明，到法院去申请指定监护人，然后以法定代理人的身份处置被监护人名下的房产。