在现代社会，购房是许多家庭的重大投资，然而有时购房者会面临房屋存在质量问题的困扰，例如商品房出现漏水现象。面对这种情况，作为购房者该如何依法向开发商主张自己的权益呢？
2022年，王女士购置了一套新建的商品住宅，入住不久就发现客厅顶部及卫生间存在严重漏水问题，严重影响居住质量和房产价值。王女士在第一时间联系了开发商，要求修复漏水并承担相应损失。然而，开发商在初步维修后，漏水问题并未彻底解决。
在此背景下，王女士依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，展开了维权行动：
1. 书面通知与沟通：王女士首先通过挂号信或者电子邮件等方式，向开发商发送了正式的书面通知，详细列举出房屋存在的漏水问题以及对生活的影响，并明确提出开发商需要按照合同约定的质量标准进行全面修复。
2. 取证留存：王女士拍摄照片、视频，甚至邀请专业鉴定机构出具鉴定报告，证明房屋的确存在严重的质量问题，并且这些问题非业主使用不当造成。
3. 寻求第三方介入：在与开发商自行协商无果的情况下，王女士向当地房地产行政主管部门投诉，并申请调解。同时，也考虑聘请律师准备通过法律途径解决纠纷。
4. 启动法律程序：在具备充分证据的基础上，王女士将开发商诉至法院，诉求包括但不限于要求开发商立即履行修复义务，赔偿因漏水造成的装修损失、家具损坏以及无法正常使用的租金损失等间接经济损失。
5. 执行判决结果：法院经审理认定开发商负有质量瑕疵担保责任，判决开发商限时完成高标准修复工作，并赔偿王女士相应的经济损失。此后，王女士通过法院强制执行确保了判决得以执行。
通过这个案例，我们可以清晰地认识到，在购买的商品房出现漏水等质量问题时，购房者应积极维护自身权益，合理运用法律手段，做到及时发现问题、完整保留证据、主动与开发商协商、适时求助于行政部门乃至诉诸法律。只有这样，才能确保自身的合法权益不受侵害，让安居乐业的梦想照进现实。
引用法条
中华人民共和国民法典
